科技日報記者 洪敬譜 周思同

“終于圓夢了！”近期剛剛搬新家的83歲合肥儀表廠退休員工楊玉瑞對記者說，看到居住幾十年的破舊紅磚瓦房變成了高檔豪華的電梯洋房，心里美滋滋的。

昔日破舊不堪、電線密布的老舊小區(qū)，如今變成了功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的嶄新小區(qū)。11月6日，科技日報記者跟隨“高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行”安徽主題采訪活動來到合肥市包河區(qū)蕪湖路街道中鐵臻庭小區(qū)，見到了這樣的景象。

老舊小區(qū)換新顏

位于包河區(qū)徽州大道與青弋江路交口的合肥儀表廠宿舍占地面積約44畝，共25棟居民樓，其中樓房18棟，平房7棟，共647戶、居住近2000人。

小區(qū)始建于20世紀六七十年代，房屋多為磚混、磚木結構，基礎設施不完善，老化嚴重，安全隱患多，群眾改造意愿強烈。

蕪湖路街道黨工委書記王本義告訴記者，作為合肥儀表廠小區(qū)改造項目，中鐵臻庭由中鐵四局集團有限公司（以下簡稱中鐵四局）承建，是包河區(qū)首例政府與屬地企業(yè)深度合作的安置房代建開發(fā)項目。

針對該項目，蕪湖路街道成立以街道黨工委書記任組長的儀表廠拆遷工作領導小組，并在合肥市率先采取居民自治方式，選舉成立由11名居民組成的居民征遷自治小組，通過群眾自治的方式，以群眾宣傳群眾、發(fā)動群眾，拆與不拆由群眾說了算，群眾的事情交給群眾辦，小區(qū)征遷改造工作得以有序推進。

從2018年底開始，通過摸排動員、收取房產(chǎn)證、土地征收、項目建設、回遷分房等環(huán)節(jié)，終于在今年4月22日，小區(qū)500多戶居民實現(xiàn)了原地回遷，圓了安居夢。

“我家的舊房套內(nèi)面積為66.22平方米，按照套內(nèi)面積1.3倍補償，并允許以2400元每平方米的優(yōu)惠價格再購買15平方米，最終分到手的新房面積超過了100平方米。”楊玉瑞說，“分房那天，我們歡天喜地，大家對新建小區(qū)的質(zhì)量和環(huán)境十分滿意，可以說這是‘安置房的天花板’。”

科技元素滿滿

“中鐵四局充分發(fā)揮自身設計、施工、運營優(yōu)勢，提高項目品質(zhì)、加快建設進度、完善物業(yè)服務，將儀表廠小區(qū)打造成老舊小區(qū)改造的標桿。”中鐵四局房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理吳叁子對記者說，“項目在建設過程中，堅持創(chuàng)新發(fā)展，融入科技元素，提高建設品質(zhì)。”

吳叁子介紹，項目融入了“海綿城市”理念，通過采用雨水收集池、透水鋪裝、下凹式綠地等方式，打造集收集、儲存和利用于一體的雨水綜合管理系統(tǒng)。項目大力推廣綠色建筑技術，使用高效節(jié)能的建筑材料和設備，如太陽能光伏產(chǎn)品、節(jié)能燈具等，大幅度降低了能源消耗和碳排放。同時，項目創(chuàng)新性地采用下凹式綠地等生態(tài)設計方法，為小區(qū)增添了生機與活力，提升了居住品質(zhì)。

在門窗系統(tǒng)方面，項目選用斷橋鋁窗戶搭配雙層中空Low-E玻璃，有效隔絕室外噪聲與熱量傳遞，提升了居住舒適度。同時，小區(qū)入口引入霧森系統(tǒng)，通過高壓微細水霧的噴射，美化環(huán)境、降溫增濕、凈化空氣，為居民提供了更加健康、宜人的居住環(huán)境。

在照明系統(tǒng)方面，項目實施分區(qū)、定時及感應控制的創(chuàng)新策略，降低了能耗。同時，引入LED智能照明系統(tǒng)，通過智能感應和遠程控制等技術手段，實現(xiàn)了照明系統(tǒng)的智能化管理和節(jié)能降耗。

“作為央企，我們堅持做政府滿意的工程，做百姓滿意的項目。”吳叁子表示。

“合肥儀表廠小區(qū)改造項目只是包河區(qū)老舊小區(qū)改造的一個縮影。”包河區(qū)副區(qū)長王振宇對記者說。

王振宇介紹，近年來，包河區(qū)始終將城中村改造、危舊房改造工程列為城市建設的“頭號工程”、為民辦實事的“暖心工程”。截至2023年底，累計完成42個城中村和危舊房改造項目，惠及居民近3萬戶。